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手上有100萬閑錢,可以買什么房?

2021年04月19日 21:45 來源:未知 人氣: 手機版

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原創 反之 青年橫財發展會Hello everyone,今天我們來聊聊買房。
對國人來說,買房就是信仰,背后的學問也博大精深。
所以要聊,就得縮小命題范圍,要不得寫出篇博士論文。
今兒咱就說手上有100萬閑錢,你能買什么房?
買房這事兒不能一概而論,要看你具體有什么需求,適合自己的才是最好的。這篇文章的讀者畫像描繪如下:
手頭有100萬閑錢(不是解決剛需問題的),存銀行利息低,買股票基金怕虧。

狡兔三窟,想多造幾個窩,以后想去哪兒去哪兒(在網絡時代,遷徙自由確實也大大增強了)。
下面介紹的三種標的,褒貶不一,甚至你上百度知乎一查,貶的居多,弄不好就會踩坑。就跟炒股票一樣,如果我對一家公司做足了調研,對未來充滿信心,那么市場上罵聲越多越高興,這樣我才可能撿到便宜的籌碼。
這就是所謂的“認知偏差”。投資,說白了就是利用認知偏差,賺取認知的差價。
丑話也先說在前頭,買下面這三種房,別指望著在短期暴漲,這只是資產多元化配置,提升生活品質的一種方式。
買它不會讓你一夜暴富,但或許能讓你活得更舒服。
如果大伙兒能接受這個大前提,再接著往下看。100萬預算還能在北上廣買房?能,還能買到小復式LOFT。
當然,房屋的性質并非住宅,而是商住。
所謂商住,即土地使用權性質是商鋪或者商辦,但是開發商在設計之初考慮了居住的功能,按照公寓標準建造的房屋(也叫公寓式辦公項目)。商住的層高通常是挑高的(一般有4.5米),常常被設計成兩層,第二層不算產證面積,等于白送。
而從價格上來說,商住房往往只有同小區樓盤的二分之一。以上海嘉定區的某樓盤為例,同小區的住宅單價是6萬元/㎡,而商住的房價為3萬元/㎡。算上LOFT二層贈送的面積,商住的單價可能只有同樓盤住宅單價的三分之一。
除了價格劃算,在大多數城市,購買商住房都是不限購不限貸的(北京除外)。對許多剛剛在大城市立足的年輕人來說,這可能是唯一能上車的方式。當然,商住房之所以賣得便宜,也有它的缺點:
土地期限短,交易稅費高,商水商電,無法落戶,流動性弱,升值漲不過住宅。
缺點這么多,那么為什么還有人會去投資商住房呢?
因為商住房有個必殺技——租售比高。通常,北上廣一套100多萬的商住,月租金可以達到四五千,咱們按年租金回報率來算,可以達到4%左右。
而北上廣住宅的年租金回報率只有1%出頭。
也就是說,商住房的售價是住宅的三分之一,而租金回報率是住宅的三倍。(另外,如果遇到拆遷補償,商住的補償比例也是住宅的三倍)
因此買商住的正確心態在于長期持有,主打租金收益。
這也意味著買商住房,地段和配套是最重要的衡量指標。只要通勤方便、人氣聚集,那就不愁租。
在下手之前,一定要實地去多看幾個盤。首選那種有知名開發商操盤,跟住宅共同開發、共享小區配套的商住。所以你問誰適合買商住,這種情況就挺合適:
對北上廣正在租房奮斗的年輕人來說,100來萬買一套商住LOFT,就不用再給房東交房租了,居住條件也有質的提升。

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